深圳楼市“狂欢”：有盘直降650万/套，10余盘打折出货

如今深圳二手业主也加入“卖房卷”队列，为了卖房真的是很拼。

正值618来临之际，这个传统的购物狂欢电商节日，今年深圳的各大开发商也集团“狂欢”起来。

据@咚咚找房 统计，深圳有10余个项目推出了“618购房优惠活动”，这是这么多年来首次出现的现象，打折促销花式各不相同，有打出一口价单位的楼盘，更有清盘特惠的楼盘。

(资料图片)

某些盘打折十分用力，比如中心天元，一套房直接降出了“一套深圳房”，最高的一套降价达650多万。低价格对于购房者来说，确实很有吸引力。

从整体来看，住宅项目打折的力度相对会小一些，一些大户的公寓，一套房都是特惠百万以上。

最高降出“一套房”

多个楼盘打出一口价优惠

龙岗大运的仁恒公园世纪三期，目前推售建面约109-186㎡住宅单元，备案均价约5.53万/㎡，总价区间约492-1262万。

此次推出5套109-128㎡一口价单位，总价468万/㎡起，最高优惠82万/套。

平湖中心百万大盘融湖中心城的五期融湖盛景花园，2023年4月份最近一次加推544套，主推户型建面约94-118㎡，备案均价约4.7万/㎡，总价区间约414-731万/套。开盘当天卖出61套，去化爆冷仅11%。618也推出一套多套一口价单位 。

卓越闽泰云奕府二期星奕府，2023年获批预售住宅329套，主推建面约85-110㎡，备案均价约6.4万/㎡，带装修交付。

618推出8套建面约90-110㎡，3-4房单位 ，折后单价约6万/㎡起，总价570万起。

除了推出“一口价”单位之后，有不少项目直接让利购房款：

益田御龙天地秒杀10万购房基金，此前备案均价8.59万/㎡，总价799万-1825万。

618推出多套建面约104-118㎡的户型，单价8万/㎡起，总价868万起，并推出了多重秒杀礼。

项目推售产品为103-200㎡5种面积段的户型。经历停工等负面之后，在牵手安居建业迅速盘活，项目预计于2024年9月份底交房。

尖岗山万科未来之光，618推出千万置业补贴，部分房源总价优惠130万元/套。

2023年4月备案住宅282套，住宅户型建面均约为74-98㎡，单价区间约7.8-9.4万/㎡，总价区间约576-923万/套。自去年11月首次入市至今，万科未来之光共推出房源超过1080套，去化情况不俗。

近期刚入市的坪山天健和悦府，5月26日取得预售许可，项目主推75-99平精装3房，均价39300元/㎡。

今年东部项目多货量足，卷到飞起，去化压力巨大。趁着618这波热度，开发商一次性推出了10套一口价单位，总价263万起。相比原价，最高一套降价达43万元，降幅接近15%。

除了住宅以外，公寓产品打折更加“疯狂”，在平日优惠上升级：

福田CBD的深圳中心天元在618推出了4套限时特惠单位，为313-319㎡大平层公寓，总价3336-4808万元不等，最多一套房源直降了656万，降价的钱在深圳可买一套房。

宝安华侨城宝辰，在售办公类合计500套，商业类（裙楼及半地下商业）合计141套。办公类建面约56-287㎡，预售备案均价约8.6万/㎡；商业类建面约20-256㎡，预售备案均价约13万/㎡。此次推出3套建面约229平一口价海景房单位，价格最高降了224万/套。

南山臻林天汇大厦，项目备案办公189套、商务公寓130、商业364套，全部位于1栋。均价最低约7.8万/㎡。此次推出一口价单位总价约1276万，相比原价降了400多万。

深圳房子不好卖

真实房价水平如何？

房企在努力促销卖房，感觉深圳楼市不行？深圳的房价究竟如何？

6月15日，国家统计局发布《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

深圳新房价格指数方面，5月环比下跌0.2%，同比下跌1.8%，这也是深圳新房持续环比上涨3个月后首次出现下跌，而同比下跌幅度创今年年度新高。

深圳二手房价格指数方面，与新房一样，二手房指数同环比均下跌，其中环比下跌0.1%、同比下跌1.6%。

全市一手住宅成交方面，共成交约32.7万㎡，成交均价为63196元/㎡（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）。从各区的成交量来看，龙岗成交面积最多约7.3万㎡，套数774套。

数据来源：CRIC

本月共有60个板块有网签，8个板块成交均价超10万元/㎡，较上月减少2个。最高均价板块为高新，达132653元/㎡，5月仅华润城1个高价现售项目。

其中套均价超千万的板块为12个，华侨城板块套均价最高，主力项目为深铁懿府。本月仍是民治板块网签套数最多，共480套，主力项目为华润北站超核中心·润府。

数据来源：CRIC

从单项目成交来看，华润北站超核中心·润府蝉联5月成交金额和面积第一，金额达23.31亿元，面积约3.22万㎡，共281套。

数据来源：CRIC

从5月深圳二手住宅各区网签数据来看，福田区的网签量最多，共网签702套。除了福田、宝安、罗湖和光明区以外，其他各区成交量均环比下滑。大鹏、坪山和光明区的二手网签套数仍为个位数。

数据来源：CRIC

从目前的房价形势来分析，易居研究院研究总监严跃进认为有三个特点或趋势：

1）房价回暖的趋势被暂时性打断，这说明市场回暖有阻力。

2）当前的降温具有普遍性，一线城市新房市场表现也不好，零首付、低首付或负首付等现象，说明购房支付能力非常弱。

3）预计新一轮购房刺激政策会加快出台，尤其是会结合稳经济的大框架而进行。

买家、中介、房企都在等。你期待什么样的大政策？评论区里告诉乐居君！

来源：深圳乐居整合自克而瑞深圳区域、咚咚找房